注：本篇法規(guī)已被《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》（發(fā)布日期：1997年12月31日　實(shí)施日期：1998年1月1日）廢止 中國人民建設(shè)銀行關(guān)于印發(fā)《中國人民建設(shè)銀行 　國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法》的通知 　（１９９５年１１月１３日　建總發(fā)字〔１９９５〕第１５５號） 建設(shè)銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行，計(jì)劃單列市分行： 　　《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法》經(jīng)總行第４１次行長辦公會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各行可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際制定實(shí)施細(xì)則和補(bǔ)充規(guī)定報(bào)總行備案。各行在執(zhí)行中遇到的問題請及時(shí)報(bào)告總行房地產(chǎn)信貸部。 附：　　　中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法 第一章　總則 　　第一條　為配合實(shí)施國家安居工程，加快住房制度改革，推進(jìn)住房商品化，支持城鎮(zhèn)居民購買自用住房，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。 　　第二條　國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款（以下簡稱個(gè)人住房抵押貸款）是為符合國家安居工程條件的城鎮(zhèn)（單位）居民購買安居工程住房而開辦的專項(xiàng)貸款。 　　第三條　個(gè)人住房抵押貸款的原則是：先存后貸，存貸掛鉤，抵押加保，分期償還。 第二章　貸款對象及條件 　　第四條　貸款對象。凡屬實(shí)施國家安居工程城鎮(zhèn)（單位）的家庭居民，符合安居工程購房條件，均可申請本項(xiàng)個(gè)人住房抵押貸款。 　　第五條　貸款條件。借款申請人需同時(shí)具備下列條件： 　　（一）有當(dāng)?shù)卣匠擎?zhèn)戶口，年滿二十周歲的具有完全居事行為能力的居民。 　　（二）有購買住房的合同或協(xié)議及其他證明文件。 　　（三）借款人必須在建設(shè)銀行開立住宅儲(chǔ)蓄存款帳戶，有不低于購買住房全部價(jià)款４０％的存款（包括購房首付款）。 　　（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力。 　　（五）同意將所購房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的抵押物抵押給貸款銀行。 　　（六）借款人同意提供有為其歸還貸款本息，承擔(dān)連帶責(zé)任保證的保證人。 　　（七）愿意接受貸款銀行認(rèn)為必要的其他要求。 第三章　貸款程序 　　第六條　借貸雙方須嚴(yán)格履行下列程序： 　　（一）借款人必須向貸款銀行提出申請，填寫《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押借款申請表》（附式一）。 　　（二）借款人應(yīng)向貸款銀行提供以下需要審查的材料： 　　１．借款人具有法律效力的身份證明； 　　２．貸款銀行認(rèn)可的部門出具的符合安居工程購房條件的證明文件； 　　３．符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議及其他證明文件； 　　４．貸款銀行認(rèn)可的估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的抵押物估價(jià)報(bào)告書； 　　５．保證人的資信證明材料； 　　６．貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料。 　　（三）貸款銀行對借款人的申請進(jìn)行審查，審查核實(shí)合格并同意貸款后，在借款申請表上蓋章，表明貸款銀行已承諾貸款。 　　（四）貸款銀行審批后，由借貸雙方及保證人共同簽訂《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押借款合同》（附式二）和《保證合同》（附式三），并進(jìn)行公證。同時(shí)，借款人須按第五章和第六章有關(guān)規(guī)定辦理投保及抵押物登記手續(xù)。 第四章　貸款的額度、期限和利率 　　第七條　貸款額度最高不超過購買住房全部價(jià)款的６０％。 　　第八條　貸款期限一般為５年，最長不超過１０年。 　　第九條　貸款利率按貸款期限的不同，實(shí)行檔次利率。一至五年期（含五年）貸款，年利率１３．５０％，五年以上至十年期（含十年）貸款，年利率１５．１２％。 　　如遇國家利率政策調(diào)整時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。 第五章　貸款的抵押和保證 　　第十條　購買安居住房的借款人，以所購商品房（期房和現(xiàn)房）向貸款銀行設(shè)定抵押，分別情況辦理以下手續(xù)： 　　（一）以期房作抵押，借款人應(yīng)會(huì)同貸款銀行持經(jīng)公證的預(yù)售合同向期房座落地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。同時(shí)由住房開發(fā)公司保證待該期房竣工交付取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》等后，借款人應(yīng)會(huì)同貸款銀行至原登記機(jī)關(guān)申領(lǐng)《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并將《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》交貸款銀行執(zhí)管；確認(rèn)貸款銀行為抵押權(quán)人。 　　（二）以現(xiàn)房作抵押，借款人應(yīng)會(huì)同貸款銀行持《房屋所有權(quán)證》向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，申請《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并將《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》交貸款銀行執(zhí)管；確認(rèn)貸款銀行為抵押權(quán)人。 　　第十一條　抵押期間，未經(jīng)貸款銀行同意，借款人無權(quán)轉(zhuǎn)移、變賣抵押物或?qū)ζ湓俅卧O(shè)定抵押；借款人也不得將所購房產(chǎn)的使用權(quán)出租給第三人。 　　第十二條　借款雙方應(yīng)正式簽定抵押合同（附式四）并詳細(xì)開列抵押物清單。 　　第十三條　貸款到期后，借款人仍未還清貸款本息的，貸款銀行有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)對抵押物進(jìn)行處分。 　　第十四條　借款人的保證人應(yīng)為具有代借款人清償債務(wù)能力的法人、其他組織或公民；以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和職能部門（未有法人授權(quán)的）不得為保證人。 　　第十五條　保證人應(yīng)協(xié)助和督促借款人償還貸款本息。當(dāng)借款人不按貸款合同約定償付貸款本息和有關(guān)費(fèi)用時(shí)，保證人應(yīng)按保證合同的約定，代為清償。 第六章　抵押物的保險(xiǎn) 　　第十六條　借款人需在抵押借款合同和抵押合同簽訂前按貸款銀行指定的險(xiǎn)種辦理抵押物的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得短于貸款期，投保金額不得低于抵押物現(xiàn)值，并應(yīng)明確在抵押期間抵押物因滅失而消滅，其滅失所得的財(cái)產(chǎn)賠償金銀行有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)單不得有任何有損于銀行權(quán)益的限制條件，保險(xiǎn)所需一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，保險(xiǎn)單交貸款銀行保管。 　　第十七條　抵押有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，均由借款人負(fù)全部責(zé)任。 第七章　貸款的償還和收回 　　第十八條　借款人須按借款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。 　　第十九條　貸款本息采用先還息、后還本，每月等額償還法歸還，其計(jì)算公式為： 　　　　　　　　　　　　　ＡＩ（１＋Ｉ）T 　　每月等額償還貸款本息=──────── 　　　　　　　　　　　　　（１＋Ｔ）T－１ 其中：Ａ：貸款本金 　　　Ｔ：貸款期限，按月計(jì)算 　　　Ｉ：貸款月利率 　　第二十條　貸款期內(nèi)，借款人未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，貸款銀行不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次；逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，借款人仍未償清全部貸款本息的，在逾期期間，銀行按日利率萬分之五至六計(jì)收利息。 　　第二十一條　借款人若提前歸還全部貸款本息，其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第二十二條　借款人死亡或經(jīng)有權(quán)部門宣布失蹤，借款人財(cái)產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。 　　第二十三條　發(fā)生下列情況之一時(shí)，銀行有權(quán)收回部分或全部貸款： 　　（一）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)貸款銀行提出，借款人未予糾正； 　　（二）借款人借入不按期歸還貸款本息的； 　　（三）借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故； 　　（四）借款人向貸款銀行提供虛假的證明材料； 　　（五）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力的，抵押人違反抵押合同或抵押物因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息，借款人又無法落實(shí)符合貸款銀行要求的新保證或新抵押時(shí)。 第八章　其他 　　第二十四條　貸款銀行應(yīng)按照抵押借款合同的規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款；若由于銀行的責(zé)任影響借款人按合同規(guī)定使用借款，銀行應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給借款人萬分之五的違約金。 　　第二十五條　抵押物的評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。 　　第二十六條　借款合同借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，首先由當(dāng)事人各方協(xié)商解決，協(xié)商無效時(shí)應(yīng)向貸款銀行所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。 　　第二十七條　借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同，需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他當(dāng)事人，未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 　　第二十八條　各地實(shí)施的地方性安居工程個(gè)人住房抵押貸款，可參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十九條　各省、自治區(qū)、直轄市分行、計(jì)劃單列市分行可根據(jù)本辦法，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則和補(bǔ)充規(guī)定報(bào)總行備案。 　　第三十條　本辦法由中國人民建設(shè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋、修訂。 　　第三十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國人民建設(shè)銀行 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９５年　　月　　日 附式：一　 中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押借款申請表 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） ┌─────┬────┬──┬────┬──┬───┬────┬───┐ │申請人姓名│　　　　│性別│　　　　│年齡│　　　│職　　業(yè)│　　　│ ├─────┼────┴──┼────┴──┼───┼────┼───┤ │身份證號碼│　　　　　　　│工　作　單　位│　　　│單位電話│　　　│ ├─────┼───────┼───────┼───┼────┼───┤ │戶口所在地│　　　　　　　│工作證號碼　　│　　　│家庭住址│　　　│ ├─────┼───────┼───────┼───┼────┼───┤ │現(xiàn)家庭住址│　　　　　　　│現(xiàn)有住房面積　│　　　│家庭人口│　　　│ │　　　　　│　　　　　　　│(平方米)　　　│　　　│　　　　│　　　│ ├─────┼─────┬─┴┬──────┴───┼────┴───┤ │　　　　　│　地　址　│　　│售房或批準(zhǔn)建房單位名│　　　　　　　　│ │　擬購住　│　　　　　│　　│稱　　　　　　　　　│　　　　　　　　│ │　　　　　├─────┼──┼──────────┼────────┤ │　　　　　│建筑面積　│　　│合同或協(xié)議號　　　　│　　　　　　　　│ │　房情況　├─────┼──┼──────────┼────────┤ │　　　　　│房價(jià)總金額│　　│房　屋　類　型　　　│樓房、平房　　　│ ├─────┼─────┼──┼────┬────┬┴────┬───┤ │　　　　　│存款帳號　│　　│存款金額│　　　　│起止日期　│　　　│ │存款情況　├─────┼──┼────┼────┼─────┼───┤ │　　　　　│存款帳號　│　　│存款金額│　　　　│起止日期　│　　　│ ├─────┼─────┴─┬┴───┬┴────┴───┬─┴───┤ │　　　　　│申請貸款金額　│　　　元│　申請貸款期限　　│　　　　年│ │貸款期限　├───────┼────┼─────────┼─────┤ │及金額　　│貸款占房價(jià)款比│　　　％│首付款占房價(jià)款比例│　　　　％│ │　　　　　│例　　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　│ ├─────┼───────┴─┬──┴────┬────┼─────┤ │　　　　　│家庭月平均經(jīng)濟(jì)收入│每月可歸還借款│每月還款│每月還款時(shí)│ │還款資金　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│額占經(jīng)濟(jì)│間　　　　│ │及還款計(jì)劃│　　　　　　　　　│　　　　　　　│收入比例│　　　　　│ │　　　　　├─────────┼───────┼────┼─────┤ │　　　　　│　　　　　　　　元│　　　　　　元│　　　％│　　　　日│ ├─────┼─────┬───┼──────┬┴─┬──┴──┬──┤ │　抵　押　│抵押物名稱│　　　│抵押物價(jià)值　│　元│有無估價(jià)文│　　│ │　　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　│件　　　　│　　│ ├─────┼─────┼───┼────┬─┴┬─┴─┬─┬─┴┬─┤ │　保　險(xiǎn)　│保險(xiǎn)物名稱│　　　│投保金額│　元│保險(xiǎn)受│　│保單│　│ │　　　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│益人　│　│號　│　│ ├─────┼─────┴───┴────┴┬─┴───┴─┴──┴─┤ │借款申請人│借款申請人：　　　　　　　　　│保證人：　　　　　　　　│ │及保證人蓋│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│ │章　　　　│　　　　　　　　簽名（章）　　│　　　　　簽名（章）　　│ │　　　　　│　　　　　　　　　年　月　日　│　　　　　　年　月　日　│ ├─────┼───────────────┴────────────┤ │　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │貸款銀行　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │審批意見　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽名（章）　　│ │　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　│ └─────┴────────────────────────────┘ 附式：二　　中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） 立合同人： 　　借款人（即抵押人，以下簡稱甲方）： 　　貸款人（即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方）： 　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 　　第一條　借款金額 　　甲方向乙方借款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第二條　借款用途 　　甲方借款將用于購買國家安居工程住房。 　　第三條　借款期限 　　甲方借款期限　　　　年，即由　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。 　　第四條　貸款利率和利息計(jì)算 　　貸款利率為月息＿＿＿＿‰。如遇國家利率政策調(diào)整時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。 　　貸款利息自貸款劃存到甲方貸款帳戶之日起計(jì)算。 　　第五條　還款方式 　　貸款本息采用先還息、后還本每月等額償還法歸還，甲方必須于每月　　日向乙方歸還貸款本息　　元。 　　甲方如提前歸還貸款應(yīng)在還款日前一個(gè)月內(nèi)通知乙方，其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 　　第六條　貸款抵押和保證 　　１．甲、乙雙方應(yīng)簽訂《抵押合同》作為本合同的從合同。 　　２．對于本合同項(xiàng)下的貸款本息及費(fèi)用，由＿＿＿＿作為甲方保證人，并另行簽訂《保證合同》作為本合同的從合同；如保證人以抵押物作保證，應(yīng)同時(shí)簽訂《抵押合同》作為本合同的從合同。 　　第七條　甲、乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù) 　　１．甲乙雙方共同遵守《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法》及中國人民建設(shè)銀行＿＿＿＿＿＿＿的實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 　　２．甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及其從合同的各項(xiàng)條款。 　　３．甲方有權(quán)要求乙方按合同規(guī)定發(fā)放貸款。 　　４．甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 　　５．甲方必須按合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。 　　６．乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況。 　　７．乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。 　　第八條　合同的變更和解除 　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他當(dāng)事人，未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 　　第九條　違約責(zé)任 　　１．貸款期內(nèi)，甲方未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次；逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，甲方仍未償清全部貸款本息的，在逾期期間，乙方按日利率萬分之五至六計(jì)收利息。 　　２．在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)收回部分或全部貸款： 　　２．１　甲方違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)乙方提出，甲方未予糾正； 　　２．２　甲方借故不按期歸還貸款本息的； 　　２．３　甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故； 　　２．４　甲方向乙方提供虛假的證明材料； 　　２．５　保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力的，抵押人違反抵押合同或抵押物因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息，甲方又無法落實(shí)符合乙方要求的新保證或新抵押時(shí)。 　　３．乙方未按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之五的違約金。 　　第十條　合同爭議解決方式 　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商無效時(shí)應(yīng)向乙方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向乙方所在地人民法院提起訴訟。 　　第十一條　甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)： 　　第十二條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。 　　第十三條　合同的生效和終止 　　本合同及其從合同自甲、乙雙方簽字、蓋章，并辦妥公證、抵押登記后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息及其有關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。 　　第十四條　本合同一式　　份，甲、乙雙方和保證人各執(zhí)一份，效力相同。 　　　　甲方（簽字）：　　　　　　乙方（蓋章）： 　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表：（簽字） 　　　　　年　　月　　日　　　　　　　年　　月　　日 附式：三　　　　　　　　　　　　保證合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） 立合同人： 　　借款人（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　貸款人（以下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　保證人（以下稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根據(jù)甲方的請求，丙方經(jīng)對甲、乙雙方簽約資格及簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿字第＿＿＿＿號合同內(nèi)容認(rèn)真審查后，愿為乙方提供擔(dān)保。經(jīng)乙方審查，同意丙方為甲方的還款保證人。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。 　　第一條　保證金額 　　根據(jù)甲、乙簽訂的＿＿＿＿號合同（以下稱主合同），丙方的保讓金額為甲方向乙方借款的人民幣本金＿＿＿及利息和有關(guān)費(fèi)用、罰息和違約金。 　　第二條　保證方式 　　丙方對上條所列款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如甲方不按主合同約定向乙方償付貸款本息和相應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)直接向丙方追償。丙方保證在接到乙方書面催款通知一個(gè)月內(nèi)向乙方清償上述款項(xiàng)。 　　第三條　保證期限 　　丙方的保證期限為：從主合同生效開始至主合同失效時(shí)止。 　　第四條　丙方代甲方清償借款本息和有關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)向甲方追償。 　　第五條　在本合同有效期內(nèi)，甲、乙、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同，需要變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商同意，并達(dá)成書面協(xié)議。 　　第六條　丙方若發(fā)生變更，應(yīng)提前＿＿＿天書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，本保證合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的保證人承擔(dān)；如乙方認(rèn)為變更后的保證人不適宜承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)由甲方和丙方落實(shí)為乙方所接受的新的保證人，并重新簽訂保證合同。 　　第七條　本合同生效后，甲方和乙方如需變更主合同的有關(guān)條款，應(yīng)征得丙方同意，由甲、乙、丙三方達(dá)成書面協(xié)議，否則原主合同的變更條款無效。 　　第八條　本合同生效后，乙方有權(quán)對丙方的資金和財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方提供其資金和財(cái)產(chǎn)情況等材料，丙方應(yīng)如實(shí)提供。 　　第九條　違約責(zé)任 　　１．丙方違反本合同第二條約定，未承擔(dān)連帶清償責(zé)任，乙方有權(quán)從丙方在乙方開立的存款帳戶中直接扣收工委托丙方開戶金融機(jī)構(gòu)從其存款帳戶中代為扣收，并可按擔(dān)保金額的　　％向丙方收取違約金。 　　２．甲方違反本合同第六條約定，沒有落實(shí)新的保證人，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并收回已發(fā)放的部分或全部貸款。 　　３．丙方違反本合同第十條約定，乙方有權(quán)按擔(dān)保金額　　％向丙方收取違約金。 　　４．丙方違反本合同第六條約定，應(yīng)由變更后的保證人按擔(dān)保總額的　　％向乙方支付違約金；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 　　５．本條所列違約金的支付方式，三方商定如下： 　　第十條　甲、乙、丙三方商定的其他事項(xiàng)： 　　１．丙方保證在保證期間不再向他人提供超過自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保； 　　２． 　　第十一條　甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商無效，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。 　　第十二條　本《保證合同》為＿＿＿號借款合同的從合同。 　　第十三條　本合同由甲、乙、丙三方簽字蓋章后，從主合同生效之日開始至主合同終止時(shí)止。 　　第十四條　本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，效力相同。 　　　甲方（簽字）：　　　　　乙方（蓋章）：　　　　　丙方（簽字）： 　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表（簽字） 　　　　年　　月　　日　　　　　年　　月　　日　　　　　年　　月　　日 附式：四　　　　　　　　　　　　抵押合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考文本） 立協(xié)議人： 　　抵押人：＿＿＿＿＿＿ 　　抵押權(quán)人：中國人民建設(shè)銀行＿＿＿＿＿＿＿ 　　為了明確抵押人與抵押權(quán)人各自責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《中國人民建設(shè)銀行國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本《抵押合同》，以茲共同遵守。 　　第一條　抵押人自愿以“抵押物清單”（自定）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保借款人＿＿＿＿＿＿與中國人民建設(shè)銀行＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂之借款合同，按期履行債務(wù)償還借款。該貸款種類為國家安居工程個(gè)人住房抵押貸款，金額＿＿＿＿＿萬元。借款期限為＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。借款合同編號為＿＿＿＿。 　　第二條　當(dāng)借款人不能依合同約定按期償還借款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。 　　第三條　抵押人對“抵押物清單”中所列財(cái)產(chǎn)依照國家法律規(guī)定擁有所有權(quán)，并在抵押期內(nèi)將所有抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)材料交由抵押權(quán)人執(zhí)管。 　　第四條　此項(xiàng)抵押的抵押額為＿＿＿＿萬元，抵押率為＿＿＿＿％，抵押期隨＿＿＿＿號借款合同變更、解除或終止。 　　第五條　此項(xiàng)抵押物由抵押人占管、使用，抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單及有關(guān)憑證交抵押權(quán)人執(zhí)管。 　　第六條　抵押人對自己占管的抵押物，在抵押期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的檢查和驗(yàn)證。抵押人不得以出租、出售、轉(zhuǎn)借等形式處分自己所占管的抵押物。抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人對所占管的抵押物保管不當(dāng)或有減損其價(jià)值的行為時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供其他等價(jià)的財(cái)產(chǎn)充當(dāng)?shù)盅何铩５盅喝瞬挥鑸?zhí)行的，抵押權(quán)人可以收回部分直至部全貸款。 　　第七條　因抵押權(quán)人過失造成抵押物的有關(guān)文件損壞、遺失的，由抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 　　第八條　本抵押所保證的借款合同期滿，借款人未按合同約定償還全部貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)允許的方式處分抵押物。 　　第九條　借款人按借款合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押解除，抵押權(quán)人將自己執(zhí)管的有關(guān)文件退還抵押人。 　　第十條　抵押人應(yīng)按照規(guī)定辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于抵押期。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。抵押期間，抵押物發(fā)生意外損毀，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，交由抵押權(quán)人保管，待借款人還清貸款本息后退還抵押人。如借款人不能按期償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)從財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先受償。 　　第十一條　其他約定： 　　１． 　　２． 　　３． 　　（說明：其他約定中應(yīng)包括抵押期間財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償處理方式等約定） 　　第十二條　雙方當(dāng)事人必須全面履行本《抵押合同》所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除。 　　第十三條　本《抵押合同》為＿＿＿＿號借款合同的從合同。一式＿＿＿份。 　　第十四條　本協(xié)議自雙方簽字后，從主合同生效之日開始至主合同終止時(shí)止。 　　第十五條　本合同一式＿＿＿份，抵押人和抵押權(quán)人各持一份，效力相同。 　　抵押人（簽字）：　　　　　　　　　　　抵押權(quán)人（蓋章）： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表（簽字）： 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日