第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照本章規定。
●條文主旨
本條是關于用益物權和擔保物權的準共有的規定。
●立法背景
物權法中的共有制度是專為所有權的共有而規定的,但實際生活中,并非只有所有權才能共有,其他財產權,如他物權、知識產權等財產權均可共有。比如二人以上共同享有一塊土地的建設用地使用權。此種情況就是兩個以上的主體共同享有用益物權。如甲乙丙三人分別借款給債務人丁,三人同時就丁所有的房屋設定一個抵押權,份額為均等,并辦理一個抵押權登記時,就發生抵押權的準共有。此種情況就是兩個以上的主體共同享有擔保物權。本條對用益物權和擔保物權的準共有作出規定。兩個以上的主體共同享有用益物權和擔保物權的按份共有或共同共有,在性質上與對所有權的共有沒有差別,為了條文的簡約以及對實踐中這種情況的處理,本條規定兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照本章規定。
●條文解讀
所謂準共有是指數人按份共有或者共同共有數人共同共有所有權以外的財產權。準共有有以下特征:1.準共有的標的物是所有權之外的財產權,包括用益物權、擔保物權等。2.準共有即準用共有的有關規定,各人就所有權之外的財產究竟是準用共同共有還是按份共有,應當視其共有關系而定。3.準共有準用按份共有或共『耐共有的前提,是規范該財產權的法律沒有特別規定。如果有,則應首先適用該特別規定。
關于準共有,很多國家和地區都有類似立法例。《德國民法典》第741條規定:“數人共同享有一權利者,除法律另有其他規定外,準用第742條一第758條規定。”《日本民法典》第264條規定:“本節規定,準用于數人有所有權以外財產權的情形。但法令另有規定時,不在此限。”我國臺灣地區“民法”第831條規定:“本節規定,于所有權以外之財產權,由數人共有或公同共有者準用之。”
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網特邀推薦律師,華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實,辦案經驗豐富,身經百戰,辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例:請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業:謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權益。 高效:以最快的速度完成調查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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