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物權(quán)法釋義:第一百六十四條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 5524人看過

  第一百六十四條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。

  ●條文主旨

  本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性,有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

  ●立法背景

  用益物權(quán)一旦設(shè)立,用益物權(quán)人便獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)。用益物權(quán)是一種主權(quán)利,而不是從屬其他物權(quán)的權(quán)利。因此,作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)都是一種獨(dú)立的權(quán)利,它不從屬于其他權(quán)利。而地役權(quán)作為一種為了需役地的便利而產(chǎn)生的用益物權(quán),與需役地的關(guān)系又極為密切,由此發(fā)生了主從權(quán)利的關(guān)系,即地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)。地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

  ●條文解讀

  由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在,因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán),但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn),必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn),不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

  地役權(quán)的從屬性,主要表現(xiàn)在三種情形:第一,地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán),而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓;第二,地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán),而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;第三,地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。總之,地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,如果違反r地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。例如,甲為了自己房屋采光方便,與乙房屋設(shè)定了采光地役權(quán),約定乙的房屋不得修建二層以上建筑,并辦理了登記。后來,甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給了丙,乙就在自己的房屋上修建了三層小樓,丙請(qǐng)求乙去除?層,遭到乙的拒絕。乙認(rèn)為:地役權(quán)乃是他與甲設(shè)定,旁人不得享有。本案分析認(rèn)為,地役權(quán)與需役地共存亡,需役地既已轉(zhuǎn)移至丙,為需役地所設(shè)定的地役權(quán)也當(dāng)然轉(zhuǎn)移至丙,除非當(dāng)事人雙方在設(shè)立地役權(quán)合同時(shí)另行約定。所以丙的主張應(yīng)予支持,乙的主張不成立。

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福建瀛坤律師事務(wù)所

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畢業(yè)于英國(guó)頂尖名校Durham University (杜倫大學(xué)),國(guó)際商法專業(yè),獲法學(xué)碩士學(xué)位。

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