第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
●條文主旨
本條是關(guān)于地役權(quán)不得單獨抵押的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)利,但與其他財產(chǎn)權(quán)不同的是,地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨存在。
●條文解讀
地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的,脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán),地役權(quán)也就失去了存在的意義。對于受讓地役權(quán)的主體來說,沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán),地役權(quán)也就無從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān),與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起,因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓,否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。
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