第一百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。
●條文主旨
本條是關于在已設立用益物權的土地上,土地所有權人設立地役權的規定。
●立法背景
舉個例子,甲房地產商在地下鋪設油管線需要通過某集體所有的土地,而該土地已發包給乙,這時,該集體在沒有征得乙同意的情況下,就擅自與甲房地商簽訂地役權合同。于是,乙以該集體侵犯了自己的合法權益為由,向法院起訴。實踐中類似這樣的糾紛很多。
●條文解讀
物權法規定,用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依照法律享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利。
由此規定可以看出,用益物權是一種獨立的物權,用益物權一旦設立,用益物權人便獨立地對標的物享有占有、使用和收益的權利。用益物權人不僅對所用益的標的物享有支配的權利,而且可以排除包括土地所有權人在內的一切人的干涉,這是用益物權的本質特征之一。土地所有權人未經用益物權人同意,不得在已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權的土地上設立地役權。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國國境衛生檢疫法》的決定
2007-12-29中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法(1982修正)
1982-12-10全國人大常委會關于批準《保護非物質文化遺產公約》的決定
2004-08-28中華人民共和國反不正當競爭法
1993-09-02全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和塔吉克斯坦共和國關于民事和刑事司法協助的條約》的決定
1996-09-16第六屆全國人民代表大會第五次會議關于授權全國人民代表大會常務委員會審議批準《中華人民共和國政府和葡萄牙共和國政府關于澳門問題的聯合聲明》的決定
1987-04-11第七屆全國人民代表大會第四次會議選舉和決定任命辦法
1991-04-03全國人民代表大會常務委員會關于加強社會治安綜合治理的決定
1991-03-02中華人民共和國教育法
1995-03-18全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國稅收征收管理法》的決定(1995)
1995-02-28全國人民代表大會常務委員會關于繼續開展法制宣傳教育的決議
1996-05-15中華人民共和國注冊會計師法
1993-10-31全國人民代表大會常務委員會關于補選出缺的香港特別行政區第九屆全國人民代表大會代表的決定
1998-10-26中華人民共和國國防教育法
2001-04-28全國人民代表大會常務委員會關于澳門特別行政區第十屆全國人民代表大會代表選舉會議組成的補充規定
2002-06-29技術進出口合同登記管理辦法(失效)
2001-12-30第八屆全國人民代表大會少數民族代表名額分配方案
2006-03-15中華人民共和國契稅暫行條例(2019修正)
2019-03-02生產安全事故應急條例
2019-02-17國務院關于修改部分行政法規的決定(2018)
2018-09-18青島市環境保護行政處罰裁量基準規定
1970-01-01國務院辦公廳關于對貫徹落實“約法三章”進一步加強督促檢查的意見
2013-11-25中華人民共和國個人所得稅法實施條例(2011年)
2011-07-19國務院關于同意建立全國農民合作社發展部際聯席會議制度的批復
2013-07-24關于印發《測繪地理信息公益性行業科研專項項目管理暫行辦法》的通知
2013-07-04國務院辦公廳關于印發國家食品藥品監督管理總局主要職責內設機構和人員編制規定的通知
2013-03-26國務院關于同意將江蘇省泰州市列為國家歷史文化名城的批復
2013-02-10國務院辦公廳關于開展2011年全國糧食穩定增產行動的意見
2011-03-20國務院關于修改《工傷保險條例》的決定
2010-12-20國務院辦公廳轉發發展改革委關于加快推進煤礦企業兼并重組若干意見的通知
2010-10-16