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寧波
租房合同怎么簽，定金怎么辦
租房時(shí)代的來(lái)臨，也面臨很多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，比如二手房東轉(zhuǎn)租、提前退租、房東押金不退等等問(wèn)題，都是由于人們法律意識(shí)不強(qiáng)，不知道如何利用法律武器，保護(hù)自己的權(quán)益。因此，律霸網(wǎng)小編將綜合大家遇到租房方面頻率比較高的問(wèn)題，提出一些建議：
租房子，合同應(yīng)當(dāng)怎么簽？
租房子，在法律上講就是房東（出租人）與租客（承租人）簽訂租賃合同，房東交付房子給租客使用，租客支付房租的雙方行為。要保證雙方的需求得以實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的租賃合同。簽訂租賃合同，主要需要注意以下幾點(diǎn)：
（1）簽訂合同的雙方必須是有權(quán)主體。這尤其體現(xiàn)在出租人一方，必須是房屋的所有人或者經(jīng)過(guò)合法授權(quán)的人，在現(xiàn)實(shí)中體現(xiàn)的比較多的是“二房東”，如果“二房東”未經(jīng)房東的合法授權(quán)而出租房屋，那么這種合同便不能得到法律的保護(hù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，尤其要注意對(duì)方是否有權(quán)簽訂合同。
（2）明確房屋的相關(guān)情況。比如房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家電等具體情況，一來(lái)是防止入住時(shí)缺少必要物品，二來(lái)也是為了將來(lái)退房時(shí)便于核算。
（3）明確房屋的價(jià)格構(gòu)成。這主要是由于在現(xiàn)實(shí)中，很多租賃合同中只約定一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，對(duì)于很多細(xì)項(xiàng)，并未列明，在履行中容易引發(fā)爭(zhēng)議。比如，房租中是否包含網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、熱水費(fèi)等等，都需要明確。此以上外，還有其他相關(guān)的問(wèn)題，比如價(jià)格的支付時(shí)間和方式、雙方的維修責(zé)任、是否允許轉(zhuǎn)租以及出現(xiàn)爭(zhēng)議如何解決等問(wèn)題。
租房子交的定金，不租了可以退回嗎？
所謂“定金”，與作為一種預(yù)付款的訂金不同，“定金”在法律是一種擔(dān)保的方式，當(dāng)然該定金不能超過(guò)合同總金額的20%，這稱之為“定金罰則”。
1、租房子定金交了不想要了這個(gè)很麻煩，因?yàn)樽夥慷ń鹋c訂金的區(qū)別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產(chǎn)生的法律性質(zhì)不同。定金是一種雙向擔(dān)保方式，交付定金的一方當(dāng)事人不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、如是是定金，在租房子定金交了不想要了，又發(fā)現(xiàn)了更好的房源，要求房東退還定金的時(shí)候，如果是定金，對(duì)方?jīng)]有違約，很難要求退還。不過(guò)可以雙方協(xié)商退還。還有就是取決于房東的態(tài)度，對(duì)房東多說(shuō)些好話，盡可能的說(shuō)到房東的心坎里去，利用同情心可能房東多少會(huì)退些定金。
3、如果你是交給了房產(chǎn)中介，一般是退不回來(lái)了，因?yàn)槟憬涣硕ń穑繓|會(huì)把房子給你留著，而放棄了租給別人的機(jī)會(huì)，人好的話應(yīng)該能要回來(lái)，要不回來(lái)只能有一個(gè)辦法解決，在入住期限內(nèi)幫房東找到租房子的租客，入住期限內(nèi)找不到，直到找到租客為止。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到租房糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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