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二手房買賣網(wǎng)簽就是備案嗎
二手房買賣在房地產(chǎn)市場上相對比較多見的，大家如果要購買二手房的話，要注意一下具體網(wǎng)簽的流程和備案的事宜。大家可以多了解一下買房子的具體細節(jié)，這樣對于自己購買房屋也是有很大幫助的，那么二手房買賣網(wǎng)簽就是備案嗎？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
一、二手房買賣網(wǎng)簽就是備案嗎？
?二手房買賣網(wǎng)簽是備案登記。
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二手房的備案可以維護買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，《辦法》要求二手房買賣行為均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。
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二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當(dāng)事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的。
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操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。
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二、二手房買賣合同簽訂攻略
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1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。
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2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
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3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
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4、交房時間和條件。
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5、各種稅費和其他費用的分攤方式。
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6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
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7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
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8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還；合同中止、終止或解除的條件。
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9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
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三、二手房買賣沒有網(wǎng)簽就取消算違約嗎
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我國法律對二手房交易是沒有強制要求網(wǎng)簽的，預(yù)售房屋的時候，才需要對房屋預(yù)售合同進行備案，不對預(yù)售備案的會被處罰。
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《城市商品房預(yù)售管理辦法》
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第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
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第十三條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。
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(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；
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(二)挪用商品房預(yù)售款項，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的；
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(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣網(wǎng)簽是否是備案的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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