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寧波
二手房按揭貸款首付多少錢
如今社會經濟在不斷的發展，我們國家房地產的法律規定也在不斷的完善，很多的朋友們購買房屋的時候，對于二手房其實是比較感興趣的，二手房也可以通過按揭貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家應該比較關心首付的問題，那么二手房按揭貸款首付多少錢？下面律霸網小編為大家介紹一下。
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一、買房按揭貸款是怎么回事
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（一）按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
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（二）住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
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（三）按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預購財產的產權轉讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔保。償還后，抵押受益人將財產的權利轉讓給抵押人。
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二、二手房按揭貸款首付多少錢
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（一）售房者因素
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1、全款購房或已償清銀行房貸
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如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付２成作為二手房貸款首付款即可。
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2、尚未償清房貸，要求購房者配合還款
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視購房者資信狀況，一般首付３成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
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（二）購房者因素
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1、資金充裕，能一次性付清房款，當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
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2、購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產，有幾套房產。
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第一，名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
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第二，名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于３０％。相應的貸款利率也會有所上浮。
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第三，如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
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（三）二手房因素
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如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
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三、二手房貸款最多貸多少
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二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
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一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
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銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
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以上就是律霸網小編為你一一整理的關于二手房按揭貸款首付多少錢的相關的內容。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。以上就是對該問題的解答。
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