房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。下面我們將介紹辦房產證流程中的委托辦理和自行辦理:
辦房產證流程之委托辦理
適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步:簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項:
注意事項同"辦理流程一"中的"第一步"。
第二步:繳納房產證代辦費
售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:
交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條"。
第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法,可以
辦房產證流程之自行辦理
《購房合同》中應對開發商辦理"初始登記"的時限加以約定,尤其是開發商辦理"初始登記"的最后期限以及辦理完畢后的"及時通知義務"等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項:
可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)
可能有三種情況,第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格后,找開發商簽字蓋章,并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
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