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寧波
云南省物管費實施辦法 實行“一費制”
云南省物管費實施辦法公布小區停車費不得重復收
由云南省物價局、云南省住房和城鄉建設廳公布的《云南省物業服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，自10月8日起正式實施。《辦法》與此前的《征求意見稿》相比，刪除了“二次加壓水泵、電梯等公共設施設備運行所發生的費用納入物業服務成本”條款，有市民認為物業管理收費“一費制”像被切的蛋糕，但與以前相比，業主的地位確有所提升。
物業費實行“一費制”
《辦法》提出，物業服務收費包括綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等內容，由物業服務企業按照合同的約定一筆計價收取。
物業服務收費應當按照規定實行明碼標價。物業服務企業應當在物業服務區域內顯著位置，將物業服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，實行政府指導價和市場調節價。
在業主大會成立之前的物業服務收費，住宅小區實行政府指導價，非住宅實行市場調節價;業主大會成立之后的物業服務收費，住宅小區及非住宅均實行市場調節價。
二次加壓等于再收費?
記者注意到，在此前發布的《征求意見稿》中曾提出，高層建筑的二次加壓水泵和電梯、消防、清洗水箱(罐)等公共設施設備運行所發生的費用，納入物業服務成本，不再單獨計費，具體辦法由各地價格行政主管部門會同住房和城鄉建設行政主管部門確定。而該條款在正式實施的《辦法》中被刪除。
關注物業收費的市民楊先生認為，目前自己所住的小區要收取二次加壓費、水池清洗等費用，如果納入物業成本，就不用另外出錢，算是受惠了。“沒有了這條規定，物管費‘一費制’就像被切的蛋糕。”
小區內停車要花錢
《意見征求稿》中還有一條頗受關注：物業管理區域內的公共區域停放機動車、非機動車是否收費由業主委員會或業主大會決定。而這條規定也在正式實施的《辦法》中隱身。
《辦法》規定，物業服務區域內的機動車、非機動車停放保管服務收費，收費標準由業主與物業服務企業根據當地價格主管部門有關規定協商約定，報當地價格主管部門備案，并在物業服務區域內顯著位置實行明碼標價。已收取機動車停放保管服務收費的，不得重復收取車位物業服務費。
公共部位經營需業主定
《辦法》明確，物業服務企業利用物業服務區域屬于業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當征得相關業主或者業主大會的同意，并依法辦理相關手續。
所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業主公布一次。而這些條款也宣告著業主的地位提升。
房改房按建筑面積收費
物業服務收費按照《房屋所有權證》載明的房屋建筑面積計算。尚未取得《房屋所有權證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產測繪部門實測的房屋建筑面積計算。
物業服務收費按每月每平方米建筑面積計算，自物業交付業主之日開始計收，以月、季、半年或一年為交費時限。房改售房、公有住房等房屋按同區域、同類別、同結構的商品住房的建筑面積計收物業服務費。
車庫(車位)的物業服務收費可按車庫(車位)的數量計收，也可按法定產權面積計收。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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