北京市住建委物業(yè)處處長于良22日透露,《北京市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會(huì)議原則通過,即將出臺(tái)。其中將明確開發(fā)商負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
于良介紹,《辦法》主要包括前期物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面。辦法明確了物業(yè)管理的權(quán)利和責(zé)任主體是全體業(yè)主,全體業(yè)主行使權(quán)利的是業(yè)主大會(huì)。同時(shí),為推進(jìn)成立業(yè)主大會(huì),解決業(yè)主大會(huì)成立難的問題,《辦法》也做了很多創(chuàng)新。比如明確開發(fā)商的相關(guān)義務(wù),包括必須報(bào)送相關(guān)的籌備資料,負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)啟動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。《辦法》還明確了街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)作具有協(xié)助、指導(dǎo)、監(jiān)督的職責(zé)。
他透露,目前市住建委正在配合相關(guān)部門研究修改完善業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)規(guī)則,這個(gè)規(guī)則將作為辦法的配套政策出臺(tái)。
此外,《辦法》還對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了創(chuàng)新,規(guī)定由開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。
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