第一百六十九條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
●條文主旨
本條是關于地役權變動后的登記的規定。
●立法背景
已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記,否則地役權仍然存在。該條規定,對保護買受人的利益,防止糾紛以及各種欺詐行為都具有十分重要的作用。
●條文解讀
地役權變更、轉讓或者消滅都是物權變動的內容。如果地役權雖然已經發生了變動,但沒有辦理變更登記或者注銷登記,則在法律上并沒有真正完成物權的變動。從法律效果上來看,只要作為公示內容的物權現狀沒有變動,便可以視為物權變動沒有發生過。例如,當地役權人取得供役地的用益物權時,因混同而導致地役權消滅時,就應當及時辦理地役權的注銷登記。使供役地負擔的變化情況及時向公眾公示。之所以要求當事人及時辦理變更登記或者注銷登記,是因為該供役地的用益物權很有可能會轉讓給第三人,有負擔的不動產和沒有負擔的不動產在價值上是完全不同的,對受讓人而言,受讓了具有負擔的不動產之后,將會使受讓人的權利行使受到一定的限制,這樣對受讓人是不公平的。因此,為了維護登記簿的公示、公信力,必須要在地役權人辦理變更、轉讓或者注銷該地役權登記后,地役權變動才能生效,否則地役權仍然存在。同時向公眾公開不動產負擔的情況,對保護受讓人的利益,防止糾紛都具有十分重要的作用。
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