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物權法釋義:第九十二條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-25 · 7048人看過

  第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。

  ●條文主旨

  本條是關于在使用相鄰不動產時避免造成損害的規定。

  ●立法背景

  本法第86條第1款規定:“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。”第87條規定:“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。”第88條規定:“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。”這三條都是從義務的角度寫的,即不動產權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,為相鄰不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等而使用自己的不動產負容忍義務,即提供必要的便利。但從使用一方來講,在行使相鄰權的同時,也要負盡量避免對被使用的相鄰不動產的權利人造成損害的義務;在無法避免造成損害的情況下,要給予賠償,這也是公平合理原則的體現。

  ●條文解讀

  利用相鄰土地引水、排水可能無法避免給相鄰土地的權利人造成損失,但應選擇損害最小的處所或方法進行引水或者排水,仍有損害的情況下,要給予賠償。

  利用相鄰土地通行,一般都會對相鄰土地的權利人造成損害,特別是在相鄰土地上開路的情況下,損害是避免不了的,享有通行權的人必須給予賠償。《最高人民法院關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》規定:“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應當予以準許;因此造成損失的,應當給予適當補償。”

  關于必須利用相鄰不動產鋪設管線的,應選擇對相鄰不動產損害最小之處所或方法進行,并按照損害的大小,給予補償。

  關于在自己的土地上進行建筑活動,而有必要臨時使用相鄰土地、建筑物,如有損害,應當對相鄰土地、建筑物的權利人給予補償。

  ●相關規定

  《民法通則》第83條,《水法》第76條。

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