為了使工程的質(zhì)量得到保障，我國現(xiàn)行法明確規(guī)定，與工程相關(guān)的各方單位需要采取適當(dāng)?shù)拇胧瑢绊懝こ藤|(zhì)量的各因素進行防范。對于工程的發(fā)包方而言，在將工程發(fā)包時，通常會與承包方約定工程的質(zhì)保金，約定在一定期限內(nèi)扣留質(zhì)保金，然后再按照工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定進行支付。

一、質(zhì)量保證金的預(yù)留是多少?

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金或建設(shè)工程保修金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。應(yīng)該工程質(zhì)量保證金預(yù)留期滿后無工程質(zhì)量問題才能退還。而如果預(yù)留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，則質(zhì)量保證金一般不予返還。全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)束后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金。

二、工程質(zhì)量保證金退回時間是如何規(guī)定的?

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理》第十條有對工程質(zhì)保金的具體規(guī)定，當(dāng)建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同施工單位按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可施工單位的返還保證金申請。

同時，住建部為了減少建筑企業(yè)負(fù)擔(dān)，細(xì)化了相關(guān)規(guī)定。

1、規(guī)定兩種情況不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金：在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，建設(shè)單位不得再預(yù)留保證金。

2、缺陷責(zé)任期最長2年：從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責(zé)任期;缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

三、工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金有何區(qū)別?

工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金都是承包人為了保證施工合同的履行而進行的一種擔(dān)保。但是質(zhì)量保證金是承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程合同履行前，交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金，一般是擔(dān)保竣工驗收前出現(xiàn)的質(zhì)量問題;而質(zhì)量保修金則是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定，在建設(shè)工程竣工驗收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建設(shè)工程在保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)保竣工驗收后保修期內(nèi)的質(zhì)量問題。

若在約定的期限內(nèi)工程沒有因質(zhì)量問題而發(fā)生安全事故問題，承包單位有權(quán)要求發(fā)包方支付按照約定扣留的質(zhì)保金，對于拒不支付的情形，建設(shè)單位可以自收集齊全相關(guān)材料之后，向有關(guān)機關(guān)反映，尋求經(jīng)濟。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時候返還？

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